Kinh nghiệm kinh doanh nhà trọ quý báu

Kinh doanh nhà trọ là gì?

 Kinh doanh nhà trọ, phòng trọ là hình thức mua đất xây nhà cho người khác thuê ở. Và họ sẽ trả tiền phòng hàng tháng, hoặc thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại. Mô hình kinh doanh này ngày nay đặc biệt phát triển mạnh tại các thành phố lớn, các khu công nghiệp, trường học…Đây đang là xu hướng đầu thư thu hút được nhiều sự quan tâm bởi hệ số an toàn cao, hiệu quả kinh tế lớn. Thực tế đã có nhiều người giàu lên nhờ kinh doanh nhà trọ cho thuê này.

Những mô hình kinh doanh nhà trọ phổ biến hiện nay

  • Mô hình kinh doanh nhà trọ giá rẻ: Nếu sở hữu một nguồn đất đai rộng lớn, đầu tư xây dựng cho thuê, nhiều chủ nhà ăn nên làm ra từ mô hình kinh doanh nhà trọ giá rẻ. Loại phòng trọ này có giá khoảng từ 1,3 – 1,5 triệu đồng/ tháng, phòng rộng có thể ở được 3 – 4 người nên chi phí rất hợp lý đối với sinh viên hay những người có thu nhập thấp. Nhưng có 10 phòng trọ như thế này, chủ trọ cũng có bình quân từ 13 – 15 triệu đồng.
  • Mô hình kinh doanh nhà trọ giá trung bình: Loại mô hình này dành cho những người đi làm có thu nhập ổn định, nhưng chưa đủ tiền để mua nhà. Họ muốn thuê những khu yên tĩnh, điều kiện sinh hoạt tương đối ổn. Thường mỗi phòng trọ, nhà trọ có diện tích từ 25 – 50 m2. Được trang vị đầy đủ cơ sở vật chất như: máy nóng lạnh, điều hòa, ti vi, tủ lạnh…Với mức giá từ 3,5 – 6 triệu đồng/ tháng.
  • Mô hình kinh doanh nhà trọ cho thuê cao cấp: Mô hình này là sự phát triển nối tiếp của loại hình trung bình. Nhưng được các chủ nhà đầu tư ngày càng nhiều, chăm chút kĩ lưỡng từ nội thất căn nhà cho đến chất lượng dịch vụ. Mô hình kinh doanh nhà trọ này thường là những nhà nguyên căn, chung cư có diện tích rộng, sạch sẽ, thoáng mát, đầy đủ tiện nghi…Và mức giá cao hơn từ vài triệu đến vài chục triệu đồng.

4 lợi ích khi đầu tư kinh doanh nhà trọ

  • Thu lời nhanh: Kinh doanh nhà trọ đáp ứng được nhu cầu ngày càng lớn khi tốc độ tăng dân số nhanh, tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ tạo nên lượng nhu cầu về nhà ở rất lớn. Một khi đã xây dựng xong, có khách ở là chủ nhà trọ nghiễm nghiên thu lợi nhuận về cho mình. Ít thì khoảng từ vài triệu đồng, nhiều thậm chí lên đến cả trăm triệu đồng/ tháng.
  • Doanh thu ổn định: Bất chấp điều kiện lên xuống, biến động của thị trường bất động sản, kinh doanh nhà trọ là mô hình ổn định bởi hàng tháng, chủ nhà cho thuê phòng lúc nào cũng thu vào số tiền đều đặn. Hơn nữa, giá phòng trọ cho thuê cũng ngày càng tăng theo mức sống của con người. Hơn nữa, chuỗi phòng trọ cho thuê được xem là hình thức đầu tư rất ít rủi ro vì tránh mất giá đồng tiền. Chống được lạm phát và nguy cơ xuống giá ngay cả khi thị trường bất động sản gặp khó khăn.
  • Cơ hội gia tăng giá trị bất động sản: Từ chuỗi phòng trọ cho thuê, đầu tư kinh doanh nhà trọ bên cạnh thu nhập thu về hàng tháng. Giá bất động sản cũng sẽ tăng theo thời gian. Nếu đất sốt, bạn có thể bán đi với giá hời.
  • Có được trải nghiệm thực tế về đầu tư bất động sản: Những trải nghiệm như: nhận định thị trường, sàng lọc người thuê, quản lý bất động sản, xử lý thủ tục pháp lý…sẽ giúp bạn có một góc nhìn sát sao, thực tiễn và vững chắc trước khi tiến hành những thương vụ đầu từ tiếp theo.

Kinh nghiệm kinh doanh phòng trọ cho thuê hữu ích nhất

1. Phân tích thị trường kinh doanh

 Để bắt đầu ý tưởng kinh doanh phòng trọ, bạn cần phải xác định xem đâu là thị trường mục tiêu mà bạn muốn bước vào. Tối thiểu, bạn cần phải xem xét ngành công nghiệp cho thuê phòng trọ tại vị trí muốn kinh doanh.

 Hiện tại, có 2 hình thức kinh doanh phòng trọ cho thuê chủ yếu: Phòng trọ thuộc sở hữu cá nhân hoặc kinh doanh nhà trọ cho thuê lại để hưởng lợi nhuận chênh lệch. Đối tượng khách hàng sử dụng dịch vụ nhà trọ của bạn có thể là học sinh, sinh viên, công nhân, các hộ gia đình trẻ,… Các phân khúc cho thuê phòng trọ phổ biến bao gồm phòng bình dân (giá cho thuê dao động từ 800 nghìn – 1.5 triệu đồng/tháng), phòng trung cấp (giá thuê từ 2 triệu – 4 triệu/tháng) và các phòng trọ cao cấp, đầy đủ tiện nghi (giá thuê > 5 triệu/tháng)

 Kinh nghiệm kinh doanh nhà trọ thành công: Trước khi bắt tay vào kinh doanh, ngay từ đầu, bạn cần xác định rõ đối tượng khách hàng mà mình muốn hướng đến. Hãy căn cứ vào nguồn tài chính cá nhân, bảng khảo sát, phân tích nhu cầu thị trường, đối thủ cạnh tranh trong khu vực và lựa chọn cho mình phân khúc kinh doanh, chiến lược kinh doanh phù hợp. (Nếu chưa hiểu rõ về khái niệm, đặc điểm của chiến lược kinh doanh, các bạn có thể tham khảo trên Wikipedia)

2. Sàng lọc đối tượng thuê phòng

 Nhu cầu thuê phòng trọ của các cá nhân, hộ gia đình là rất lớn. Tuy nhiên, không phải người thuê trọ nào cũng có trình độ nhận thức, hành vi giống nhau. Có những người sống lành mạnh, kỷ luật, thanh toán phòng đúng hẹn nhưng cũng có không ít đối tượng sống cẩu thả, thường xuyên gây rối, cãi lộn với các phòng xung quanh, chây ì việc thanh toán tiền phòng.

 Vì thế, để có thể kinh doanh phòng trọ cho thuê lâu dài, số phòng trống thấp, thu lợi cao, ít bị trục trặc liên quan đến pháp lý, bạn cần phải có kinh nghiệm sàng lọc khách hàng. Nếu chưa có kinh nghiệm, hãy thuê một người có kinh nghiệm quản lý, điều hành phòng trọ để hỗ trợ.

 Kinh nghiem kinh doanh nha tro

 Kinh nghiệm kinh doanh nhà trọ cho thuê: Sàng lọc đối tượng khách hàng trước khi thuê

3. Luôn làm hợp đồng thuê phòng rõ ràng, hợp pháp

 Một trong những kinh nghiệm kinh doanh cho thuê phòng trọ chính hiệu quả chính là hợp đồng thuê phòng. Nếu khu trọ là của gia đình bạn, bạn chỉ cần làm hợp đồng cho thuê với người thuê phòng, còn nếu bạn là người thuê nhà / dãy trọ của người khác rồi cho thuê lại, bạn cần 2 kiểu hợp đồng với 2 đối tượng tương ứng.

 Trước hết, bạn cần đảm bảo hợp đồng thuê phòng trọ hợp pháp, bao gồm các thông tin cơ bản, số chứng minh nhân dân và chữ ký hợp lệ. Trong hợp đồng đề cập tới các yêu cầu và quy định, trách nhiệm của cả hai bên cũng như các cách giải quyết khi vi phạm / phá hợp đồng.

 Hợp đồng giúp bạn kiểm soát tốt hơn việc kinh doanh phòng trọ của mình, nhất là giảm rắc rối trong trường hợp xảy ra sự cố nghiêm trọng.

4. Kinh doanh phòng trọ cần bao nhiêu vốn?

 Chi phí để bắt đầu kinh doanh phòng trọ cho thuê thường dao động từ vài vài trăm đến vài tỷ đồng. Nếu đã sở hữu đất, bạn cần đầu tư chi phí xây dựng phòng, đồ nội thất trong phòng để hỗ trợ việc cho thuê. Nếu kinh doanh phòng trọ và cho thuê lại, bạn sẽ cần đóng trước chi phí thuê (từ 6 tháng đến 1 năm), chi phí quảng cáo phòng trọ, chi phí quản lý và các chi phí phát sinh khác,..

 Số vốn chính thức cho việc đầu tư kinh doanh cho thuê phòng trọ sẽ phụ thuộc vào số phòng mà bạn muốn đầu tư, các loại đồ dùng (giường, tủ, rèm cửa,…) bạn muốn trang bị bên trong phòng trọ của mình.

 kinh nghiem kinh doanh phong tro cho thue

 Kinh doanh phòng trọ cần bao nhiêu vốn, kinh nghiệm kinh doanh phòng trọ cho thuê hiệu quả

5. Đưa ra mức giá thuê phòng, giá điện nước phù hợp

 Kinh nghiệm kinh doanh phòng trọ cho rằng, việc tính toán giá phòng cho thuê phải dựa trên mặt bằng giá cho thuê phòng tại khu vực cho thuê (Tức là so sánh giá cho thuê tại các phòng trọ có cùng diện tích, công năng và cùng khu vực ). Ví dụ, phòng 20 mét vuông ở khu vực trung tâm, gần chợ, tiện đi lại có giá trong khoảng 2- 3 triệu. Lúc này, bạn sẽ quyết định giá dựa trên việc phòng của bạn có đồ nội thất gì, có điều hoà và bình nước nóng không?…

 Bên cạnh đó, bạn cũng phải đưa ra mức giá điện nước phù hợp nhất. Thông thường, khi cho thuê phòng trọ, bạn phải tính dựa trên mức giá kinh doanh chứ không phải dành cho hộ gia đình. Mặc dù vậy, nhiều người vẫn để giá điện nước theo giá nhà nước, nhất là khi bạn cho thuê một số ít phòng trọ.

 Dù là trong trường hợp nào, giá cả vẫn là một trong những yếu tố quan trọng nhất tác động đến quyết định thuê phòng trọ hay không của khách thuê trọ.

 kinh nghiem kinh doanh nha tro sinh vien

 Tính toán giá thuê, giá điện, nước phù hợp: kinh nghiệm kinh doanh nhà trọ sinh viên, hộ gia đình thu lợi cao

6. Tập trung vào việc quản lý phòng trọ cho thuê

 Bạn sẽ không thể kiếm được lợi nhuận từ việc kinh doanh phòng trọ cho thuê nếu không dành thời gian gian quảng bá, quản lý dãy trọ của mình. Việc quản lý bao gồm:

 Trước khi cho thuê: Đăng thông tin cho thuê phòng, đón tiếp người đến xem phòng, giải đáp những thắc mắc.

 Quản lý người thuê phòng: Đảm bảo họ tuân thủ theo hợp đồng, xử lý vấn đề điện, nước, tự sửa chữa hoặc gọi thợ khi có cháy nổ, hư hỏng.

 Quản lý vấn đề an ninh: Kiểm soát tình hình an ninh của cả khu trọ, hạn chế tối đa nguy cơ xảy ra trộm cướp. Đồng thời duy trì môi trường sống hoà đồng, tích cực trong khi vẫn đảm bảo riêng tư cho mọi người ở trọ. Giải quyết tranh chấp (nếu có) giữa những người thuê.

 + Thăm hỏi hàng xóm, phối hợp với tổ dân phố và an ninh địa phương để được hỗ trợ thông tin, đảm bảo an ninh khu trọ.

 Cho thue nha tro can thu tuc gi, kinh nghiem kinh doanh nha tro

 Tập trung quản lý phòng trọ cho thuê, kinh nghiệm kinh doanh phòng trọ cho thuê hiệu quả

7. Cung cấp một số dịch vụ cơ bản (nếu có)

 Nếu việc kinh doanh phòng trọ của bạn phát triển tốt, bạn có thể xem xét cung cấp thêm một số dịch vụ cơ bản bên dưới dãy trọ như gas, bình nước uống, đồ ăn hàng ngày, dịch vụ giặt là,…. Đây có thể là một khoản kiếm thêm lý tưởng, trong khi người thuê trọ cũng tiết kiệm được thời gian hơn, thuận tiện hơn.

 Kinh nghiệm kinh doanh nhà trọ sinh viên, hộ gia đình thu lời cao: Bên cạnh việc quản lý phòng, quản lý an nình dãy trọ, bạn có thể kết hợp bán sim thẻ điện thoại, đồ ăn vặt, cửa hàng tạp hóa để kiếm thêm thu nhập.

  

  

  

  

  

  

 Tag: xin giấy phép 2018 thuế quận 9 đẹp tìm thạnh hà đông gò vấp quay lén tân tầng giới kia hóc môn hải gác lửng đà nẵng mới thơ 8 dương trạc sex phim 12 đường nguyễn văn cừ khắc