Nhà liền kề là gì

Nhà liền kề là loại nhà riêng xây dựng liền kề nhau tại đất đô thị thành phố, nhà được xây dựng theo sát liền nhau nằm trong một khu vực đất, diện tích nhà chủ yếu là nhà ống cao tầng ví dụ như 5×20 hay 4×25.

Nhà liền kề sử dụng chung một hạ tầng khu đô thị như điện nước, cơ sở hạ tầng giao thông thậm chí là mẫu nhà giống như nhau từ thiết kế đến màu sắc. Tuy nhiên dù nằm liền nhau nhưng hiện nay nhiều dự án nhà liền kề đều có sổ riêng cho chủ nhà, một số nhà diện tích nhỏ hay đã vào sổ chung vẫy còn ít.

Nhà liền kề tiếng anh là gì

Tiếng Anh	Phát âm
Nhà liền kề	Townhouse	/ˈtaʊn.haʊs/

Quy định về mở cửa sổ 2 nhà liền kề

Tại Khoản 1 Điều 271 Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định như sau:

“Chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa ra vào, cửa sổ quay sang nhà bên cạnh, nhà đối diện và đường đi chung theo quy định của pháp luật về xây dựng.”

Điều 7 Quy chuẩn xây dựng Việt Nam ban hành kèm theo Quyết định số 682/BXD-CSXD ngày 14/12/1996 của Bộ trưởng Xây dựng thì việc mở cửa ra vào, cửa sổ, cửa thông hơi quy định: Từ tầng 2 trở lên không được mở cửa ra vào, cửa sổ, trên các bức tường cách ranh giới đất với công trình bên cạnh dưới 2 mét. Khi cần mở cửa phải có biện pháp tránh tầm nhìn trực tiếp vào nội thất nhà bên cạnh. Có thể chắn tầm nhìn hoặc bố trí so le các cửa sổ giữa hai nhà.

Căn cứ quy định này, nếu việc gia đình bạn mở cửa sổ trông thẳng sang nhà của hàng xóm gây bất tiện cho sinh hoạt gia đình ông, thì các con ông không đồng ý cho mở là phù hợp với quy định của pháp luật hiện hành.

Quy định mới cập nhật:

Ngày 03/4/2008 Bộ Xây dựng đã có Quyết định Số: 04/2008/QĐ-BXDQCVN :

VỀ VIỆC BAN HÀNH “QUY CHUẨN KỸ THUẬT QUỐC GIA VỀ QUY HOẠCH XÂY DỰNG QCVN : 01/2008/BXD Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch Xây dựng”. Quy chuẩn này thay thế phần II (về quy hoạch xây dựng )- Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam tập 1 – 1997.

Trong Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam tập 1 -1997 (tái bản năm 2009), phần II, Điều 7 có quy định chi tiết về việc mở cửa sổ sang hộ liền kề:

“- Từ tầng hai (lầu một) trở lên, trên các bức tường cách ranh giới đất với công trình bên cạnh dưới 2 m không được mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi (chỉ được mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi trên các bức tường cách ranh giới đất với nhà bên cạnh ít nhất 2 m). Khi mở cửa cần có biện pháp tránh tia nhìn trực tiếp vào nội thất nhà bên cạnh (chắn tầm nhìn hoặc bố trí so le các cửa sổ giữa hai nhà).

– Mép ngoài cùng của ban công trông sang nhà hàng xóm phải cách ranh giới đất giữa hai nhà ít nhất là 2 m.

– Trong trường hợp người có quyền sử dụng lô đất liền kề có thỏa thuận thì trên bức tường xây cách ranh giới đất dưới 2 m có thể mở các lỗ cửa nhưng phải đề phòng trường hợp lửa cháy lan giữa hai nhà. Các lỗ cửa này phải là của cố định (chớp lật hoặc lắp chết kính) có mép ngoài cùng cao hơn mặt sàn ít nhất là 2 m. Khi thỏa thuận bị hủy bỏ; việc bít các lỗ cửa này là mặc nhiên, không phải thương lượng, xét xử.

Riêng đối với các bức tường giáp khu đất công cộng (công viên, bãi đỗ xe) cơ quan quản lý xây dựng có thể cho phép mở một số cửa sổ cố định…”

Tuy nhiên trong QUY CHUẨN KỸ THUẬT QUỐC GIA VỀ QUY HOẠCH XÂY DỰNG QCVN : 01/2008/BXD thay thế phần II (về quy hoạch xây dựng)- Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam tập 1 – 1997, phần: quan hệ với các công trình lân cận thì lại không quy định mở cửa sổ.

Xây dựng nhà làm ảnh hưởng đến nhà liền kề

Theo Điều 174 Bộ luật dân sự 2015 có quy định như sau: Khi xây dựng công trình, chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản phải tuân theo pháp luật về xây dựng, bảo đảm an toàn, không được xây vượt quá độ cao, khoảng cách mà pháp luật về xây dựng quy định và không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu, người có quyền khác đối với tài sản là bất động sản liền kề và xung quanh.

Và theo Điều 605 bộ luật dân sự 2015 có quy định về việc bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng khác gây ra: Chủ sở hữu, người được giao quản lý, sử dụng nhà cửa, công trình xây dựng khác phải bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng khác đó gây thiệt hại cho người khác. Khi người thi công có lỗi trong việc để nhà cửa, công trình xây dựng khác gây thiệt hại thì phải có trách nhiệm bồi thường.

Căn cứ theo khoản 2 Điều 30 Nghị định số 139/2017/NĐ-CP có quy định:

– Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình vi phạm quy định về quản lý chất lượng công trình xây dựng gây lún, nứt hoặc hư hỏng công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình lân cận (mà các bên không thỏa thuận được việc bồi thường theo quy định của pháp luật dân sự); gây sụp đổ hay có nguy cơ gây sụp đổ công trình lân cận nhưng không gây thiệt hại về sức khỏe, tính mạng của người khác như sau:

a) Phạt tiền từ 3 triệu đồng đến 5 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại nông thôn hay công trình xây dựng khác không thuộc trường hợp quy định tại điểm b, điểm c khoản này;

b) Phạt tiền từ 15 triệu đồng đến 20 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị;

c) Phạt tiền từ 20 triệu đồng đến 30 triệu đồng đối với xây dựng công trình yêu cầu phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng hoặc lập dự án đầu tư xây dựng.

Biện pháp thi công móng nhà liền kề

Không đào móng quá sâu, sâu hơn móng nhà bên nếu chưa có biện pháp cừ

Gia chủ cần tránh không được đào móng quá sâu so với móng nhà bên đã xây dựng. Hoặc nếu muốn đào móng sâu để công trình thêm sự chắc chắn thì cần có biện pháp cừ sao cho phù hợp. Việc ép móng cừ sẽ giúp ngôi nhà của mình cũng như các công trình liền kề đảm bảo sự chắc chắn, chống sụt lún sau 5 – 10 năm sử dụng.

thi-cong-nha-lien-ke-an-toan — Không đào móng quá sâu, sâu hơn móng nhà bên nếu chưa có biện pháp cừ

Dùng cừ thép ép sát từ 3 – 4m vào móng nhà bên cạnh

Đây cũng là biện pháp được nhiều nhà thầu và chủ đầu tư sử dụng khi thi công nhà ở đặc biệt là các mẫu nhà liền kề. Việc làm này giúp công trình thêm sự chắc chắn và chất lượng hơn. Mà không cần sự hỗ trợ nhiều từ các yếu tố bên ngoài.

Cách chống thấm tường nhà liền kề

Với các ngôi nhà được xây liền kề nhau mà ko được xử lý chống thấm. Thì hiện tượng đọng nước ở giữa sau những ngày mưa là một trong những việc khó tránh khỏi. Lúc này, nếu không có các biện pháp chống thấm tường giữa 2 nhà thì hiện tượng thấm nước rất có thể xảy ra. Hiện tượng dột, nứt tường hay tường bị ẩm mốc cũng sẽ diễn ra. Do vậy một biện pháp chống thấm dột hiệu quả triệt để rất là cần thiết.
Hiện nay nay có rất nhiều các biện pháp chống thấm tường giáp ranh hay tường nhà liền kề hiệu quả. Trong đó, các hộ gia đình có thể tham khảo các biện pháp chống thấm. Như chống thấm bằng màng khó nóng bitum. Với khả năng bám dính tốt trên bề mặt bê tông. Đây sẽ là một sự lựa chọn phù hợp dành cho không ít các hộ gia đình. Phương pháp này cũng được thi công cực kì nhanh chóng.
Một biện pháp xử lý khe tiếp giáp giữa 2 nhà cũng được nhiều đơn vị làm. Đó chính là phương pháp chống thấm bằng Sika. Với phương pháp này, các hộ gia đình sẽ có thể thực hiện chống thấm ở bất cứ vị trí nào trong ngôi nhà đều đem lại những hiệu quả tốt.

cách chống thấm tường nhà liền kề

Chống thấm xử lý 2 vách tường từ khi xây nhà và bắt đầu từ phần thô

Đây là một trong những giải pháp hiệu quả nhất được, tối ưu ngay từ ban đầu khi bắt đầu xây dựng nhà nếu như khe hở nhỏ từ 5cm đến 10cm thì chúng ta có thể xây và tô trát để hạn chế không bị nước mưa chảy nước vào.

Khi xây tường thường thì được xây dựng với 2 loại tường 1 là tường gạch 1 lớp 10cm, 2 là tường 20cm bạn nên sử dụng gạch đặt tại vị trí dễ xảy ra thấm nước để đảm bảo nước không bị chảy vào khe tiếp giáp, trong quá trình xây hồ vữa cũng phải trộn với chất chống thấm để đảm bảo thời gian lâu dài nước không thể thấm theo mạch hồ xây.

Nếu như nhà mình là nhà xây trước thì quá thuận lợi vì như vậy phần tường tiếp giáp ngoài trời mình có thể tô trát và chống thấm bằng chất chống thấm KOVA CT11A, SIKA hoặc sơn chống thấm có thương hiệu có tính năng chống nước thấm tuyệt đối như dulax, jutun.

Chống thấm xử lý bằng tôn lá

Nếu nhà đã đưa vào sử dụng mà bị thấm thì nên sử dụng tôn lá có độ dày từ 0,4mm đến 0,5mm để đóng vị trí có khe tiếp giáp giữa 2 nhà, rồi tiến hành dùng keo chống dột silicon vào những vị trí đinh đóng lên tôn để định vị tôn không bị bay khi có mưa gió.

Có thể dùng tấm dán chống dột để dán, cắt đúng kích thước giữa 2 khe tiếp giáp rồi dán lên bề mặt có khe tiếp giáp.

cách chống thấm tường nhà liền kề

Chống thấm ngược cho tường tiếp giáp khe tường

1.Chống thấm trực tiếp khi mới xây dựng nếu không xử lý được bên ngoài

Khi tường nhà đang xây nên chống thấm khi gạch chữa được vữa hồ nên sử dụng SiKA 2 thành phần trộn đều rồi trám trét lên tường.

Bước 1: sử dụng chất chống thấm đánh nhuyễn chất chống thấm lên tường.
Bước 2: đợi chất chống thấm khô rồi tiến hành tô vữa hồ như bình thường lên trên tường để bảo vệ lớp keo chống thấm.

2.Nếu tường đã được tô trát, nhà cũ đã được sử dụng lâu năm.

Bước 1: tiến hành dùng dao sủi, sủi bỏ lớp sơn với bột matit rồi vệ sinh vị trí giáp gianh bị thấm và những vị trí xung quanh.
Bước 2: dùng KOVA ct11A trộn với xi măng bột thành hỗn hợp nước nhuyễn vừa phải rồi tiến hành sơn lên 1 lớp mỏng.
Bước 3: khi lớp chống thấm thứ nhất khô, tiến hành lăn phủ lên thêm lớp thứ 2.
Bước 4: tiến hành sơn bã matit để tường nhà được phẳng mịn thẫm mỹ.

cách chống thấm tường nhà liền kề

Chống thấm tường liền kề – chống thấm khe tiếp giáp 2 nhà

Bên cạnh đó, các hộ gia đình cũng có thể lựa chọn chống thấm tường giữa hai nhà. Bằng phương pháp sử dụng nhựa đường, một chất siêu dính. Nó có thể ngăn nước thấm vào trong nhà một cách triệt để. Các biện pháp khác như sử dụng sơn chống thấm, hay áp dụng các phương pháp chống thấm khe hở giữa 2 nhà. Khi thi công cũng đem lại những hiệu quả tốt nhất dành cho các công trình xây dựng, nhà ở.