Xây nhà ống 2 tầng với 200 triệu
Vì nguồn kinh phí không quá cao, bạn chỉ nên lựa chọn những mẫu nhà có thiết kế đơn giản. Không nên quá cầu kì, giảm tối đa những chi tiết như hoa văn, chỉ tưởng. Thiết kế vừa đủ số phòng cần thiết, không nên chọn những thiết kế rườm ra, nhiều phòng ốc mà không dùng đến.
Với diện tích nhỏ hẹp, khi xây nhà gia chủ sẽ quan tâm đến giá vật liệu. Lựa chọn vật liệu xây dựng sao cho vừa được giá rẻ vừa có chất lượng. Mặc dù phải cố gắng giảm chi phí vật tư đến mức tối đa nhưng vẫn phải ưu tiên yếu tố chất lượng lên hàng đầu. Để đảm bảo độ an toàn cho ngôi nhà. Đặc biệt là phần móng, phần nền và các trụ nhà.
Chúng tôi khuyên bạn nên chọn gói thầu theo kiểu khoán trọn gói. Với cách gọi thầu này bạn có thể lựa chọn được những đơn vị thi công trong mức đầu tư của mình. Thi công trọn gói sẽ báo giá với bạn ngay từ đầu là bao nhiêu tiền 1m2. Thông thường với một ngôi nhà ống 2 tầng ở nông thôn sẽ có đơn giá trọn gói khoảng 2.500.000đ/m2, như vậy tổng kinh phí hoàn thiện nhà là 2.500.000x2x40= 200 triệu.
Nhà đẹp 2 tầng 300 triệu
Lưu ý: Chi phí xây nhà 300 triệu chỉ bao gồm nhà ở (phần thô và phần hoàn thiện), không bao gồm chi phí đất đai và tiền mua các vật dụng nội thất trong nhà.
Xây nhà 2 tầng giá chỉ 300 triệu. Xu hướng xây nhà 2020
Mẫu nhà 2 tầng 300 triệu được thiết kế theo xu hướng hiện đại. Với giá thành xây dựng rẻ, chi phí không quá cao, bạn vẫn sẽ có được một ngôi nhà trệt xinh xắn, đáng yêu, nổi bật nhất khu phố.
Theo các kiến trúc sư công ty Xây Dựng Kim Anh, xây nhà 2 tầng 300 triệu nên xây với diện tích vừa đủ khoảng 40m2 (hai tầng 80 m2). Nội thất bố trí một cách đơn giản nhưng vẫn đảm bảo sự tiện nghi và ấm cúng. Đầy đủ công năng sử dụng và đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình.
Có thể bố trí một khoảng sân nhỏ vừa làm chỗ để xe vừa là bước đệm trước khi vào phòng khách. Kế đến là không gian phòng ăn, phòng bếp liên thông tạo cảm giác rộng rãi.
Có thể chia thành 2 hoặc 3 phòng ngủ, 1 nhà vệ sinh chung. Phòng ngủ lớn có cửa sổ mở ra ban công đón gió.
Về chi phí, giá xây dựng có thể dao động trong khoảng 4 – 5 triệu đồng/m2.
Do đó, nếu xây 60m2 (2 tầng) thì tổng đơn giá dao động là 240 – 300 triệu đồng.
Trong đó, khoảng 1/4 tổng chi phí trả cho nhân công, còn lại là chi phí cho vật liệu và hoàn thiện.
Xây nhà 2 tầng 350 triệu
Tầng trệt: 4,2 x 10 x 100% = 42m2
Tầng 1: 4,2 x 10 x 100% = 42 m2
Tầng TUM: 4,2 x 3 x 100% = 12,6 m2
Mái BTCT: 4,2 x 10 x 50% = 21 m2
Tổng diện tích xây dựng: 117,6m2
Phần thô và nhân công hoàn thiện: 117,6 x 2,65 tr = 311 triệu (Bao thiết kế và GPXD).
Phần hoàn thiện (Chìa khóa trao tay): 117,6 x 3,8 tr = 446 triệu (Bao thiết kế và GPXD).
Dưới đây là hỉnh ảnh căn nhà 2 tầng được xây với chi phí chỉ 350 triệu:
Phòng khách được thiết kế đơn giản với tông màu trắng chủ đạo giúp căn nhà sáng và tạo ra cảm giác không gian rộng rãi, thoáng mát.
Nhà ống 2 tầng 400 triệu
Mẫu số 1: Nhà ống 2 tầng 400 triệu mái bằng với điểm nhấn là phần mặt tiền tầng 2 được ốp gạch kín 2/3 toàn bộ diện tích và chỉ chừa một ô cửa. Thiết kế này tạo cảm giác bí ẩn đầy ấn tượng.
Mẫu số 2: Đây là mẫu nhà ống 2 tầng nông thôn 400 triệu được ưa thích nhất trong năm qua với thiết kể cổ điển đơn giản. Điểm nhấn chính là ban công có tấm chắn bằng kính tạo cảm giác sang trọng và tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên.
Mẫu số 3: Một mẫu nhà ống 2 tầng 400 triệu có khoảng sân nhỏ trước cửa cũng là lựa chọn của nhiều gia đình.
Mẫu số 4: Mẫu nhà phố được nhiều người ưa chuộng bởi thiết kế đơn giản và chi phí xây dựng thấp nhưng vẫn bảo đảm công năng và tính thẩm mĩ.
Mẫu số 5: Mẫu nhà mái bằng tầng 2 có phần cửa sổ lồi ra, tạo chiều sâu cho không gian ban công nhỏ hẹp.
Mẫu nhà 2 tầng nông thôn 500 triệu
Nông thôn có lối sống đơn giản, vậy nên mẫu nhà 2 tầng đang trở thành sự lựa chọn hàng đầu cho nhiều gia đình. Là loại hình nhà ở phổ biến bởi: nông thôn có diện tích đất lớn, chi phí nhân công hợp lý, gia đình nhiều thành viên…
Nhiều thiết kế hiện đại, tiết kiệm được chi phí, nên không ít người lựa chọn mẫu nhà 2 tầng nông thôn 500 triệu để xây dựng. Kiến trúc đa dạng, diện tích sử dụng rộng rãi, lại dễ dàng trang trí. 500 triệu đồng gia đình bạn hoàn toàn có thể sở hữu căn nhà nhiều người ao ước.
Ở nông thôn, ai cũng muốn có nhà cao cửa rộng để có không gian sinh hoạt thoải mái vui chơi. Mong muốn có thêm khoảng sân vườn để vui chơi mỗi tối thì bạn không thể bỏ qua những mẫu nhà 2 tầng nông thôn 500 triệu chữ L dưới đây.
Nhà chữ L là kiểu quen thuộc ở Việt Nam, được xây dựng chủ yếu ở nông thôn. Có lối kiến trúc độc đáo nhưng không kém phần gọn gàng, tận dụng được tất cả các khoảng diện tích của lô đất. Phù hợp với gia đình đông người, có yêu cầu một khoảng nhà ở + sân vườn. Ngày nay, không chỉ ở nông thôn, nhiều người dân thành thị cũng lựa chọn mẫu nhà chữ L để xây dựng.
Tiêu chí hàng đầu khi xây nhà là chi phí, thiết kế đơn giản mà tiện nghi. Diện tích cho phép 3 đến 4 người sinh sống. Mẫu nhà 2 tầng nông thôn 500 triệu cho phép các biến tấu kiến trúc độc đáo dành cho nhiều thành viên cùng sinh sống. Đầu tư thêm phần mặt tiền sang trọng là bạn đã có được ngôi nhà ước mơ.
Nhà 2 tầng 600 triệu
Mẫu số 1: Bản vẽ nhà 2 tầng 600 triệu mái thái 60m2
Nếu bạn đang muốn tìm một ngôi nhà phố chi phí phù hợp nhưng vẫn giữ được vẻ sang trọng, tinh tế thì mẫu nhà phố 2 tầng mái thái 60m2 này chắc chắn sẽ làm bạn hài lòng.
Nhìn vào phối cảnh 3D của ngôi nhà phố 2 tầng mái thái này chúng ta thấy được vẻ đẹp giản dị, ấm áp. Nó phù hợp với mọi vùng miền đất nước Việt Nam.
Không chỉ nổi bật bởi ngoại thất sang trọng, mà cách bố trí công năng cũng thông minh, mang lại không gian sống tiện nghi:
- Tầng 1: Phòng khách, phòng bếp – ăn, WC
- Tầng 2: 2 phòng ngủ, WC.
- Tầng tum: Phòng thờ, kho chứa đồ.
Mẫu số 2: Bản vẽ nhà 2 tầng 600 triệu hiện đại 88m2
Ngôi nhà 2 tầng 88m2 lựa chọn phong cách hiện đại mang lại sự năng động, trẻ trung. Hệ thống cửa chính, cửa sổ được thiết kế bằng kính cường lực, vừa mang lại sự sang trọng, lại giúp ngôi nhà lấy sáng, khiến ngôi nhà trông rộng, thoáng hơn.
- Tầng 1: Phòng khách, phòng bếp – ăn, phòng ngủ, nhà vệ sinh.
- Tầng 2: Phòng ngủ master, phòng ngủ thường, phòng thờ, nhà vệ sinh.
Xây nhà 2 tầng giá 700 triệu
Những mẫu nhà ống 2 tầng thiết kế theo phong cách hiện đại với hình khối đơn giản, màu sắc tươi sáng, không gian khoa học sẽ là những gợi ý đầu tiên mà chúng tôi đưa ra cho các bạn trong việc lựa chọn những mẫu nhà 2 tầng giá rẻ.
Với thiết kế nhà ống, bạn có thể bố trí kiểu nhà ống 2 tầng 3 phòng ngủ, nhà ống 2 tầng 4 phòng ngủ, với các không gian chung như 1 khách, 1 bếp, 1 thờ, 2 đến 3 nhà vệ sinh, tùy theo nhu cầu sử dụng và mong muốn đầu tư của gia đình.
Mẫu nhà 2 tầng 800 triệu
Dưới đây chỉ là một số gợi ý của Architec Việt về một số mẫu nhà 2 tầng giá 800 triệu. Tuy nhiên tùy thuộc vào thời điểm xây dựng, vị trí xây dựng mà số tiền có thể thay đổi (chi phí phát sinh cộng trừ khoảng 100 triệu). Bạn có thể tham khảo và liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được tư vấn một cách chi tiết nhất.
Lưu ý: Với 800 triệu chỉ bao gồm chi phí xây dựng và hoàn thiện phần ngoại thất của ngôi nhà. Chi phí này chưa bao gồm: Chi phí nội thất, chi phí cổng, chi phí hàng rào, sân vườn.
MẪU SỐ 1: Nhà 2 tầng giá 800 triệu diện tích 100m2 tại Bắc Giang
– Tầng 1: Phòng khách, bếp – ăn, 1 phòng ngủ cho ông bà, 1 nhà vệ sinh chung, bàn thờ được đặt trang
trọng tại phòng khách.
– Tầng 2: 3 phòng ngủ. Trong đó 1 phòng ngủ master + wc khép kín cho vợ chồng anh Khoa, 2 phòng ngủ
thường cho con trai và con gái có chung 1 wc.
– Tầng tum: Bể chứa nước, khu giặt đồ, sân phơi.
Với phong cách tân cổ điển, ngôi nhà 2 tầng kiểu biệt thự mang lại sự sang trọng, đẳng cấp. Các cột trụ, phào chỉ đắp nổi, cùng sự phối hợp khéo léo giữa 2 tone màu trắng và vàng khiến không gian ngoại thất nổi bật giữa một vùng quê Bắc Giang.
MẪU SỐ 2: Thiết kế nhà 2 tầng giá 800 triệu kiểu biệt thự 95m2 tại Ninh Bình
– Tầng 1: Phòng khách, phòng bếp – ăn, phòng ngủ, WC.
– Tầng 2: 2 Phòng ngủ, 1 phòng thờ, 1 phòng kho, WC.
Đây là ngôi nhà 2 tầng được xây dựng theo phong cách biệt thự tân cổ điển. Nó rất phù hợp xây dựng ở vùng quê thoáng mát. Khu vực mặt tiền của căn biệt thự gây ấn tượng bởi sự kết hợp hài hòa giữa 2 tone màu là vàng, nâu. Không gian kiến trúc sử dụng phong cách tân cổ điển khá đơn giản với hệ mái thái sang trọng, nhưng lại khiến bất cứ ai đi qua cũng phải ngắm nhìn.
Dự toán xây nhà 2 tầng
Tham khảo dự toán chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2
Để tính được chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2 thì các bạn cần phải dựa vào diện tích nhân với đơn giá của thầu báo giá. Cụ thể đó là:
• Diện tích móng (= ½ tổng): 50m2.
• Diện tích tầng trệt (= tổng): 100m2.
• Diện tích tầng lầu (= tổng): 100m2.
• Mái tùy vào từng loại mái, mái ngói hay mái tôn thì sẽ có mức chi phí khác nhau. Trong bài viết này sẽ lấy trung bình là 50%: 50m2.
• Đơn giá xây dựng phần thô: 2.800.000 đến 3.200.000 đồng/m2.
• Đơn giá xây dựng trọn gói: 4.000.000 đến 5.000.000 đồng/m2.
• Chi phí nhân công không có bao gồm vật tư: 800.000 đồng/m2.
• Chi phí nhân công trọn gói bao gồm vật tư dao động từ: 3.800.000 đến 4.200.000 đồng/m2 tùy thuộc vào thời giá vật tư và loại vật tư có cao cấp hay không.
Từ công thức được nêu ở trên thì chúng ta có thể tính được mức phí xây dựng như sau:
• Tổng thể chi phí xây dựng phần thô: (50m2 + 100m2 + 100m2 + 50m2) x 2.800.000 = 840.000.000 (VNĐ)
• Tổng thể chi phí xây dựng trọn gói 50m2 + 100m2 + 100m2 + 50m2) x 4.300.000 = 1.290.000.000 (VNĐ)
Tính toán dự toán chi phí xây dựng nhà 2 tầng 60m2
Các tính toán chi phí xây dựng nhà 2 tầng 60m2 được tính toán như sau:
• Trệt (sàn trệt + móng) tính hệ số 150% giá.
• Sân thượng, mái tính hệ số ở đây có 50% giá.
Riêng với phần mái: Tính 50% nếu đó là mái ngói hệ, 30% nếu mái tôn và 70% – 100% nếu mái ngói đổ bê tông.
Vậy tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: Trệt: 60×1.5 + lầu 1: 60×1 + mái tôn: 60×0.3 = 168m2.
Hiện nay, đơn giá xây dựng để hoàn thiện trên 1 mét vuông (trọn gói thô + hoàn thiện) với nhà ở thường được quy định như sau:
• Vật tư trung bình: 5.000.000 đồng/m2.
• Vật tư khá: 5.500.000 đồng/m2.
• Vật tư tốt: 6.000.000 đồng/m2.
Từ đó, nếu tính theo giá vật tư khá là 5.500.000 đồng/m2 thì chi phí xây dựng trên nhà 2 tầng 60m2 đó là 128m2 * 5.5 = 924.000 đồng.
