Càng về cuối năm, thị trường bất động sản càng trở nên sôi động do nhiều người có tâm lý gom tiền mua đất ở hoặc đầu tư. Tuy nhiên, cần nắm bắt được giá trị thực của bất động sản để tránh tình trạng mua nhầm đất bị “thổi giá”, “hét giá” lên quá cao.
Khảo sát một vòng các khu đô thị trên địa bàn TP. Long Xuyên, giá bán nền hiện tăng rất mạnh so 1 – 2 năm trước. Được biết, giá nền từ mức 700 – 800 triệu đồng cuối năm 2018 hiện đã tăng lên mức 1,1 – 1,3 tỷ đồng/nền. Dự báo, đến năm 2020 nền 95m2 khu vực đường nhánh (đã ép cọc sẵn và xây hố xí tự hoại, thuộc phường Mỹ Phước, TP. Long Xuyên), giá bán 1,3 tỷ đồng, giá đất lên đến gần 13,7 triệu đồng/m2. Với nền 120m2 mặt tiền đường lớn, xây sẵn nhà 1 trệt, 2 lầu thương mại, nhà đầu tư phải bỏ ra hơn 2,8 tỷ đồng mới sở hữu được.
Đối với các khu đô thị trong trung tâm TP. Long Xuyên, mức giá đất từ 10 – 15 triệu đồng/m2 có thể tạm chấp nhận được bởi phù hợp với thực tế thị trường bất động sản hiện nay. Tuy nhiên, cũng có những khu dân cư “ăn theo” dự án, giá được đẩy lên cao chóng mặt. Điển hình như Khu Tây Đại học An Giang (phường Đông Xuyên).
Không riêng gì các khu đô thị trung tâm TP. Long Xuyên, giá đất vùng ngoại ô cũng bị đẩy lên khá cao. Một căn nhà cấp 4 cất trên nền đất 64m2 trong hẻm đường Trần Quang Khải (phường Mỹ Thới) có giá rao bán 800 triệu đồng, tương đương với một căn nhà ở Khu đô thị Sao Mai Bình Khánh 3 dù điều kiện giao thông, vị trí trung tâm rất chênh lệch. Một miếng đất chỉ 50m2 nằm trong hẻm rạch Cần Xây có giá bán 150 triệu đồng, tương đương 3 triệu đồng/m2 dù giá nhà nước khu vực này chỉ 300.000 – 500.000 đồng/m2. Ở khu vực đường Bờ Hồ, nơi tiếp giáp giữa phường Mỹ Thới và xã Phú Thuận (Thoại Sơn), miếng đất gồm 203,5m2 thổ cư và 9.527m2 đất lúa được bán với giá 1,55 tỷ đồng.
Ở thị trấn Phú Hòa (Thoại Sơn) – cách TP. Long Xuyên 7km, giá đất cũng bị đẩy lên rất cao khi có nhiều doanh nghiệp lớn về đầu tư nhà máy thủy sản, xưởng may, nhà máy lương thực… Có đất nền chỉ 60m2 nhưng giá bán 600 triệu đồng, tương đương 10 triệu đồng/m2 nhờ “gần công ty giày da có hơn 20.000 công nhân sắp hoạt động”. Tại Khu Công nghiệp Bình Hòa (Châu Thành), một lô đất ở khu vực cổng sau khu công nghiệp có diện tích 600m2, giá rao bán 3,55 tỷ đồng, tương đương hơn 5,9 triệu đồng/m2.
