Thị trường bất động sản TP Bắc Giang: Nơi ấm, chỗ lạnh

(BGĐT) – Do ảnh hưởng dịch Covid-19, những tháng đầu năm nay, UBND TP Bắc Giang (tỉnh Bắc Giang) tạm dừng một số phiên đấu giá đất theo kế hoạch để bảo đảm giãn cách xã hội. Từ tháng 5 đến nay, dịch Covid-19 đã và đang được kiểm soát, TP tiếp tục tổ chức một số phiên đấu giá đất song thực tế có vị trí “hút khách”, nơi lại trầm lắng.

Nhiều lô đất đấu giá không thành công

Đầu tháng 6 vừa qua, UBND TP Bắc Giang phối hợp với đơn vị chức năng tổ chức phiên đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 3 dự án. Đó là dự án khu dân cư (KDC) thôn Phúc Thượng, xã Song Mai, diện tích gần 3,3 nghìn m2, phân thành 33 lô; khu đất ở biệt thự thuộc KDC cạnh Trường THPT Giáp Hải, xã Tân Mỹ rộng khoảng 3,6 nghìn m2, chia thành 10 lô và khu đất ở biệt thự KDC đồng Dộc Phóng, phường Đa Mai diện tích gần 5,8 nghìn m2 chia thành 16 lô. Phiên đấu giá đã thu hút hàng trăm khách hàng tham gia. Tất cả các lô đất đều đấu giá thành công. Tổng giá trị trúng đấu giá khoảng 95 tỷ đồng, tăng 22-53% so với giá khởi điểm.

Khác với phiên đấu giá 3 dự án trên, phiên đấu giá ngày 31/5 vừa qua tại dự án KDC phố Cốc, xã Dĩnh Trì lại khá trầm lắng. KDC này có diện tích hơn 7,1 nghìn m2, phân thành 62 lô, bình quân mỗi lô rộng hơn 115 m2, song chỉ 23 lô có khách hàng đấu, tổng giá trị trúng 28,7 tỷ đồng. Tỷ lệ bình quân tăng 2% so với giá khởi điểm.Tìm hiểu tại KDC thôn Phúc Thượng, xã Song Mai được biết với 33 lô đất, kết quả trúng đấu giá gần 21 tỷ đồng, trong đó có nhiều lô được trả giá 2 đến gần 2,3 tỷ đồng, tăng 500-600 triệu đồng so với giá khởi điểm. Khu đất ở biệt thự KDC đồng Dộc Phóng, phường Đa Mai 100% số lô đều có người trúng với tổng giá trị 41 tỷ đồng, tăng 40% so với giá khởi điểm.

Theo đại diện lãnh đạo Phòng Tài chính Kế hoạch TP Bắc Giang, 6 tháng đầu năm nay, TP có kế hoạch tổ chức 6 phiên đấu giá quyền sử dụng đất ở. Tuy nhiên, do ảnh hưởng của dịch Covid-19, đơn vị mới tổ chức 3 phiên đấu giá trong tháng 2, tháng 5 và tháng 6 vừa qua. Tổng số tiền thu được là 450 tỷ đồng, đạt gần 27% dự toán được giao. Trong đó, tiền đấu giá đất 250 tỷ đồng, còn lại là thu tiền sử dụng đất của các doanh nghiệp thực hiện dự án đầu tư.

Phấn đấu thu 1,7 nghìn tỷ đồng tiền sử dụng đất

Theo đại diện lãnh đạo Phòng Tài chính Kế hoạch TP, tuy dịch Covid-19 xảy ra song ảnh hưởng không đáng kể đến thị trường bất động sản. Hầu hết các dự án đấu giá đất ở đều không có số lô bị tồn đọng nhiều, bởi TP xác định giá khởi điểm khá sát với thị trường, phù hợp với nhu cầu của nhiều khách hàng. Ví như tại KDC thôn Phúc Thượng, xã Song Mai có lô đất diện tích dưới 100 m2, giá khởi điểm chỉ 480 triệu đồng. Hay tại khu đất ở biệt thự thuộc KDC cạnh Trường THPT Giáp Hải, xã Tân Mỹ rộng chừng 300m2/lô, giá khởi điểm hơn 2,2 tỷ đồng. Mức giá này thấp hơn mức giá khởi điểm của một số khu biệt thự khác trên địa bàn TP.

Mật độ xây dựng nhà ở liền kề của các hộ không quá 80% tổng diện tích đất, phần diện tích còn lại ở phía trước công trình bố trí cây xanh, tạo cảnh quan sinh thái, tầng cao trung bình 4 tầng. Với quy định như vậy, nhiều khách hàng có nhu cầu đấu giá đất vừa ở, vừa kinh doanh chưa “mặn mà” vì sau khi đấu giá không thể sử dụng mặt bằng phía trước để buôn bán trong khi diện tích này vẫn nằm trong tổng diện tích đã đấu giá.Trước thực trạng dự án KDC phố Cốc, xã Dĩnh Trì còn tồn nhiều lô đất sau phiên đấu giá vào cuối tháng 5 vừa qua, ông Nguyễn Duy Hùng, Phó trưởng phòng Tài chính Kế hoạch TP lý giải: Ngày 6/10/2016, UBND TP phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng KDC này, trong đó nêu rõ định hướng hình thành KDC thành một trục thương mại phát triển sầm uất với hệ thống shop house đầy đủ các tiện ích, sản phẩm phục vụ nhu cầu người sử dụng.

Một số chuyên gia bất động sản nhận định, nhìn tổng thể, từ nay đến cuối năm, thị trường bất động sản vẫn chưa ổn định, khó sôi động như năm trước. Một bộ phận người mua suy nghĩ dịch Covid-19 có thể bùng phát trở lại nên chưa sẵn sàng “xuống tiền” để đấu giá đất. Đây là khó khăn trong công tác thu ngân sách địa phương.

Năm nay, TP Bắc Giang được giao chỉ tiêu thu 1,7 nghìn tỷ đồng tiền sử dụng đất. Ông Nguyễn Tiến Dũng, Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP cho biết, để hoàn thành chỉ tiêu trên, từ nay đến hết năm, TP cần thu hơn 1,2 nghìn tỷ đồng tiền sử dụng đất. Ngoài thu tiền sử dụng đất của các doanh nghiệp thực hiện dự án đầu tư, TP đang tập trung chỉ đạo phòng chuyên môn phối hợp với cơ quan chức năng khẩn trương hoàn thiện hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất đối với một số dự án KĐT, KDC.

TP phối hợp với đơn vị chức năng hoàn thành bồi thường giải phóng mặt bằng để tổ chức đấu giá một số dự án như: Đầu tư xây dựng nhà ở thương mại số 1 thuộc phố đi bộ KĐT phía Nam; 3 KDC tại xã Đồng Sơn, các KDC tại phường Đa Mai… Riêng dự án KDC phố Cốc, xã Dĩnh Trì, trong tháng 8, TP tiếp tục tổ chức phiên đấu giá quyền sử dụng đất ở lần 2 đối với các lô còn tồn đọng của dự án này.

Nguồn: http://baobacgiang.com.vn/bg/kinh-te/336544/thi-truong-bat-dong-san-tp-bac-giang-noi-am-cho-lanh.html

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Tag: nhất việt yên 2016